10 Giu OSP Roma 2026
Con la Deliberazione dell’Assemblea Capitolina n. 118/2025, Roma Capitale ha avviato un importante processo di riordino delle occupazioni di suolo pubblico (OSP), finalizzato a migliorare il decoro urbano, la sicurezza e la fruibilità degli spazi cittadini.
La riforma ha introdotto l’obbligo, per tutti i titolari di concessioni di occupazione di suolo pubblico, di presentare una specifica istanza di adeguamento entro il termine del 31 marzo 2026.
Per molte attività commerciali la mancata presentazione della domanda entro la scadenza ha comportato la decadenza automatica del precedente titolo autorizzativo, con conseguente perdita della legittimazione all’occupazione degli spazi pubblici. Tuttavia, anche dopo la scadenza, esistono ancora possibilità concrete per regolarizzare la propria posizione e ottenere una nuova autorizzazione secondo la normativa vigente.
Quali sono allora le opportunità per sanare il mancato rinnovo OSP Roma 2026? Scopriamolo insieme.
OSP Roma 2026: le regole
Con la conclusione definitiva del regime transitorio introdotto durante l’emergenza Covid-19, il Comune di Roma è tornato ad applicare integralmente la disciplina ordinaria delle occupazioni di suolo pubblico.
Oggi, per ottenere o mantenere un’OSP, è necessario rispettare una serie di requisiti tecnici e amministrativi che riguardano:
- conformità urbanistica dell’occupazione;
- rispetto del regolamento comunale vigente;
- sicurezza della circolazione pedonale e veicolare;
- accessibilità per persone con disabilità;
- compatibilità con il decoro urbano;
- rispetto del Codice della Strada e della normativa edilizia.
Occupare uno spazio pubblico a Roma, quindi, è da intendersi come un intervento che deve integrarsi correttamente nel contesto urbano. In aggiunta, essendo la Città Eterna molto grande, l’applicazione della normativa varia significativamente in base alla zona in cui si trova l’attività.
Nel centro storico e nelle aree sottoposte a tutela paesaggistica o monumentale, le occupazioni di suolo pubblico sono soggette a controlli particolarmente rigorosi.
Nelle aree semicentrali l’approccio è generalmente più flessibile, ma restano fondamentali le verifiche relative a passaggi pedonali, accessi carrabili, viabilità.
Nelle zone periferiche, invece, si riscontrano generalmente minori limitazioni di carattere storico-architettonico. Tuttavia emergono spesso problematiche differenti, tra cui conformazione irregolare degli spazi pubblici, esigenze di sicurezza stradale, accessibilità degli spazi. Insomma, le distanze e la sicurezza sono sempre importanti.
Distanze minime e requisiti di sicurezza per le OSP a Roma
Uno degli aspetti più rilevanti nella progettazione di un’occupazione di suolo pubblico riguarda il rispetto delle distanze e delle condizioni di sicurezza.
In linea generale, le installazioni devono garantire
- collocazione in aree compatibili con il Piano Generale del Traffico Urbano (PGTU);
- almeno 2 metri di passaggio pedonale libero;
- accessibilità per persone con disabilità e carrozzine;
- adeguata visibilità in prossimità di incroci e attraversamenti;
- sicurezza della circolazione pedonale e veicolare.
Ogni occupazione viene valutata caso per caso in funzione delle caratteristiche specifiche dell’area interessata.
Scadenza OSP Roma 31 marzo 2026: cosa è successo
Il 31 marzo 2026 ha segnato la conclusione definitiva del regime transitorio introdotto negli anni dell’emergenza sanitaria. Alla scadenza, tutte le occupazioni non adeguate o non rinnovate secondo le procedure previste dalla D.A.C. n. 118/2025 sono decadute automaticamente.
Di conseguenza, le occupazioni mantenute senza nuovo titolo autorizzativo vengono considerate irregolari, ma è ancora possibile regolarizzare un’occupazione di suolo pubblico a Roma.
La procedura richiede una verifica preventiva di conformità urbanistica, rispetto delle distanze, requisiti di sicurezza, accessibilità, compatibilità con il decoro urbano, eventuali vincoli paesaggistici o monumentali.
Si tratta di un percorso più articolato rispetto al passato, ma perfettamente percorribile con il corretto supporto tecnico. Agire tempestivamente significa tutelare il proprio investimento, evitare sanzioni e valorizzare l’attività commerciale nel lungo periodo.